Налоговый вычет с 2014 года при покупке квартиры в браке

Получение вычета при покупке квартиры в браке после 2014 года

В данной статье мы рассмотрим, как и в каком размере заявляется имущественный налоговый вычет с 2014 года.

Моментом возникновения права на вычет для новостроек является дата заключения акта приема-передачи, для готового жилья – дата регистрации права собственности, для ИЖС – дата оформления права собственности на дом.

С порядком и особенностями получения вычета при покупке жилья до 2014 года можно ознакомиться в статье «Получение вычета супругами при покупке жилья до 2014 года».

Примечание: при приобретении недвижимости после 2014 года форма собственности (долевая или совместная) для определения размера вычета роли не играет.

Особенности получения вычета при покупке (строительстве) жилья после 2014 года

  • Размер вычета при покупке квартиры – не более 2 000 000 руб. на каждого из супругов.

    До 2014 года максимальный размер вычета не мог превышать 2 000 000 руб. в целом на объект недвижимости.

    Супруги Траньковы в 2017 году купили в долевую собственность (по ½ у каждого) квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Вычет они смогут получит в размере по 2 000 000 руб. у каждого (4 000 000 х ½).

  • При покупке квартиры после 01 января 2014 года вычет распределяется не в соответствии с долями, а согласно понесенным каждым супругом затратам.

    При этом неважно, кто оплачивал покупку квартиры и на кого оформлены платежные документы.

    Супруги Веселовы в 2017 году купили в долевую собственность (¼ у мужа и ¾ у жены) квартиру стоимостью 6 000 000 руб. Несмотря на то что платежные документы оформлены на мужа, оба супруга смогут получить вычет в сумме по 2 000 000 руб. каждый. Для этого нужно будет написать заявление о распределении расходов на покупку жилья: 2 000 000 руб. у мужа и 2 000 000 руб. у жены.

  • Допускается перенос остатка вычета на другую квартиру.

    До 2014 года остаток вычета не подлежал переносу и сгорал, если по одной квартире он был получен не полностью.

    Супруги Гришины купили и оформили в долевую собственность в 2017 году квартиру по ½ доли у каждого. Стоимость квартиры составила 2 000 000 руб. Супруги распределили расходы и получили вычет по 1 000 000 руб. каждый. Остаток льготы – 1 000 000 руб. у каждого из супругов может быть ими получен при покупке еще одной квартиры.

  • Вычет по процентам не привязан к пропорциям основного вычета.

    До 2014 года пропорцию по ипотечному вычету изменить было нельзя. Он предоставлялся в той же пропорции, что и основной вычет.

  • Перераспределить или передать остаток вычета другому супругу нельзя.