Повторное получение имущественного вычета

В соответствии с действующим законодательством, получить налоговый вычет при покупке квартиры можно только 1 раз в жизни (п. 11 ст. 220 НК РФ). Но есть ситуация, при которой возможно повторное получение этой льготы. Рассмотрим подробнее, в каком случае гражданин можно дважды получить вычет по расходам на покупку недвижимости и какие условия для этого должны быть соблюдены.

Повторное получение налогового вычета при покупке квартиры

Получение налогового вычета повторно возможно только в случае, если первый раз он был получен до 2001 года.

Связано это с тем, что до 1 января 2001 года вычет предоставлялся по правилам, установленным законом от 07.12.1991 № 1998-1.

После 01.01.2001 г. вступила в силу глава 23 НК РФ, регулирующая порядок и особенности получения всех видов налогового вычета.

В связи с этим Минфин в ряде своих писем (например, от 13.02.2014 № 03-04-05/5889) указал на возможность повторного получения вычета за квартиру, если первый раз он был получен до 2001 года, то есть до вступления в силу гл.23 НК РФ.

При этом Минфин отметил, что для того, чтобы получить имущественный вычет еще раз, недостаточно одного приобретения квартиры до 2001 года, необходимо, чтобы весь вычет по ней был получен до конца 2000 года.

Матюшин А.Л. в 1999 г. купил квартиру и начал получать вычет. Полностью сумму вычета он смог получить за 1999-2002гг. В 2020 году Матюшкин купил еще одну квартиру. Повторно получить вычет он не сможет, так как по первой квартире вычет был получен после вступления в силу главы 23 НК РФ.

Еремеева В.И. в 1998 году купила квартиру и в 2009 году полностью получила вычет по ней. В 2020 году она купила еще одну квартиру и повторно обратилась за вычетом. Так как и квартира и вычет были получены до 2001 года, она сможет второй раз получить вычет.

Те же правила действуют и в отношении вычета по ипотечным процентам. Получить его можно только один раз и только по одному объекту недвижимости (п.11 ст. 220 НК РФ).