Вычет при покупке квартиры, если она уже продана

Право на получение имущественного вычета при покупке или строительстве жилья установлено ст. 220 НК РФ. Но что делать, если квартира продана, а вычет так и не был получен (полностью и частично). Вычет за проданную квартиру можно получить и в случае, если на момент продажи льгота была частично получена и в случае, если вычет не заявлялся вовсе.

Рассмотрим вкратце данные ситуации.

Ситуация № 1. Вычет был получен частично, а затем жилье было продано

Если имущественный вычет по расходам на покупку квартиры или строительство дома уже был заявлен и частично получен, но в последствии жилье было продано, гражданин сможет получить остаток льготы в последующие периоды (Письмо Минфина РФ от 31.01.2012 № 03-04-05/5-90).
Громов В.Д. в 2014 году купил квартиру и в 2015, 2016 годах получил часть вычета. В 2017 году Громов продал квартиру. Несмотря на то что в собственности данной недвижимости больше нет, Громов сможет получить остаток льготы в последующих годах до полного исчерпания.

Позиция контролирующих органов в данном случае однозначна: право на получение имущественного вычета не утрачивается при продаже жилья, так как расходы были понесены, и гражданин имеет право на их возмещение в установленном законом порядке.

Ситуация № 2. Квартира была продана до заявления вычета

Если вычет при покупке жилья на момент продажи не заявлялся, его также можно получить (Письмо ФНС от 08.10.2012 № ЕД-4-3/16925@).

Шилов А.Т. в 2010 году купил квартиру и не знал, что ему положен имущественный вычет.

В 2018 году он продал квартиру и узнал, что имеет право на него.

В 2018 году он сможет заявить данную льготу сразу за 3 года: 2017 – 2015.

Если вычет за эти три года не будет получен полностью, он сможет перенести остаток на следующий год.

Обратите внимание, что на практике налоговый орган зачастую отказывает в принятии документов на вычет, мотивируя это тем, что квартира (дом) уже проданы. Данная позиция ИФНС неправомерна, в связи с чем, рекомендуется взять письменный отказ в принятии документов и в последствии направить жалобу на действия (бездействия) должностных лиц налогового органа в УФНС по региону (в Москве это УФНС по г. Москве, в Московской области – УФНС РФ по Московской области и т.д.).