Способы получения налогового вычета при покупке квартиры


Рассмотрим вкратце, как получить налоговый вычет при покупке квартиры и какими способами можно направить документы в ИФНС.

Как получить налоговый вычет в 2021 году

В настоящее время получить налоговый вычет по расходам на покупку квартиры можно двумя способами:

  • Через налоговую инспекцию

    Данный способ удобен тем, что заявителю возмещается вся сумма вычета за год, независимо от того, когда возникло право на льготу: в начале или конце года. Но получить вычет через ИФНС можно только по окончании года, когда была куплена квартира: оформлено право собственности на готовое жилье или подписан акт приема-передачи при покупке новостройки.

    Степанов В.С. в 2018 году приобрел новостройку. В декабре 2020 года строительство закончилось и с застройщиком был заключен акт приема-передачи. Начать получать вычет через ИФНС Степанов может уже в январе 2021 года. Причем возврат налога он получит за весь 2020 год, а не только за декабрь (месяц, в котором возникло право на вычет после заключения акта ПП).

  • Через работодателя

    Получение вычета по месту работы удобно тем, что его можно начать возмещать сразу после того, как была оформлена в собственность квартира или подписан акт приема-передачи строящегося жилья. В отличие от возврата через налоговую, заявитель не получает денег на руки, с его зарплаты ежемесячно перестает вычитаться НДФЛ. Для того чтобы начать получать льготу работник должен сдать в бухгалтерию по месту работы подтверждение о праве на данную льготу, полученное в ИФНС.

    В настоящий момент на рассмотрении в ГД РФ находится законопроект (ID № 1075007-7), предусматривающий упрощенный порядок получения вычета. Если его примут, то заявление о подтверждении права на вычет не нужно будет нести на работу – налоговая сама направит его работодателю. То есть гражданину нужно будет лишь передать в налоговую заявление о подтверждении права на вычет. Если налоговая подтвердит право на вычет, уведомление об этом она сама направит работодателю гражданина.

Примечание: независимо от того, какой способ будет выбран, обращаться в любом случае придется сначала в налоговую инспекцию по месту учета.

Направить документы на вычет необходимо в налоговую по месту постоянной регистрации (прописки), указанной в паспорте. Если граждан проживает в одном городе, допустим, в Москве, а прописан в другом, например, в Кирове, то документы на вычет он должен подать по месту постоянной (не временной!) прописки в ИФНС по г. Кирову, даже если квартира приобретена в Москве.

Как подать документы на вычет через налоговую

Сдать документы в ИФНС можно несколькими способами:

  • Лично обратившись в ИФНС.
  • Через представителя по нотариально заверенной доверенности.
  • По почте заказным письмом с описью вложения.
  • Через “Личный кабинет налогоплательщика” на сайте ФНС РФ.

Срок рассмотрения документов и получения вычета различен в зависимости от выбранного способа заявления льготы:

  • 4 месяца – если вычет заявляется по окончании года в налоговой.
  • 1 месяц – если льгота будет получаться по месту работы.

Законопроект № 1075007-7 (о котором мы говорили выше, в разделе про получение вычета через работодателя) предусматривает также сокращение время проверки документов на вычет: вместо 4 месяцев, гражданин сможет получить вычет всего лишь за 1,5. Для этого потребуется заполнить заявление в личном кабинете на сайте ФНС, при этом никаких документов прикладывать к заявлению будет не нужно – налоговая всю информацию получит сама от соответствующих органов.

Если налоговая отказала в праве на вычет из-за недостоверности, содержащихся в декларации сведений, отсутствия каких-либо документов, то заявитель может повторно обратиться за данной льготой в ИФНС, в любое время.